Оформление права собственности на земельные участки
21 марта, 2024
Земельные участки являются объектами недвижимости, право собственности на которые стало возможным оформить только с 1993 года.
Земельные участки получили в собственность под своим домом и в сельскохозяйственных полях, при этом конкретные границы на местности не устанавливались, а лишь закреплялась определенная площадь за собственником. Это повлекло за собой споры по границам участков с соседями, пересечение с охранными зонами, недобор площади и самозахват.
В настоящее время земельный участок можно получить в собственность в порядке наследования, купить, получить в дар. Земельный участок могут предоставить многодетным семьям, а также по ряду иных оснований.
Лучше приобретать участки, у которых отсутствуют юридические проблемы, купить или продать участок можно, даже если границы его не определены и точное местонахождение его не установлено документами.
Споры о границах земельных участков, как правило, решаются в судебном порядке, требуют проведение экспертизы, привлечение органов местного самоуправления, кадастровых инженеров. Споры по границам – это войны между соседями за каждый квадратный метр земли. Решение таких споров невозможно без грамотной юридической помощи.
Оформив право собственности на жилой дом, необходимо оформить и право собственности на земельный участок под этим домом. Выкупать участок под жилым домом не нужно, его можно оформить бесплатно, руководствуясь федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Земельный кодекс РФ был введен в действие в 2001 году), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, то получить в собственность дополнительную площадь возможно путем перераспределения земельного участка. Эта процедура позволяет увеличить площадь земельного участка, оплатив его стоимость по цене 50% от установленной кадастровой стоимости присоединяемого участка.
Каждый споры, связанный с оформлением земельного участка в собственность, имеет индивидуальные особенности и требует поиска решения именно для конкретной ситуации. Запишитесь на консультацию, мы поможем решить проблему с оформлением земельного участка.
У нас можно получить бесплатную юридическую консультацию по вопросу оформления права собственности на земельный участок:
- по телефону +7-926-505-45-45
- WhatsApp +7 926 505-45-45
- оставив заявку через форму обратной связи в разделе Контакты
Горячева А.П.