Взыскание ущерба, возникшего в результате залива или пожара

4 апреля, 2024

Вред, который причинен заливом или пожаром личности, имуществу физического или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возмещению подлежат не только стоимость поврежденного/уничтоженного имущества, но и расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате ущерба имущества и сопутствующие убытки.

Для возмещения ущерба необходимо доказать:

 факт причинения вреда;

 размер вреда;

 противоправность действий причинителя вреда;

 наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями причинителя вреда и возникновением ущерба.

Начать процедуру возмещения ущерба следует с подтверждения факта залива или пожара. При залитии квартиры необходимо пригласить представителя управляющей компании (ТСЖ) для составления акта, где будет зафиксирована дата, время, место залития, описание повреждений, а также возможная причина залития. При пожаре соответствующий документ выдается органом противопожарной службы (МЧС России).

Для решения вопроса о возмещении ущерба необходимо установление виновника, который не всегда очевиден. Например, если залив произошел из-за неисправности внутридомовых инженерных систем, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником будет являться управляющая компания. Если залив возник из-за подрядной организации, которая была привлечена региональным оператором для осуществления капитального ремонта, то ответственность за ущерб ложиться на регионального оператора соответствующего субъекта. Иногда виновное лицо можно установить только путем проведения строительно-технической экспертизы.

Управляющая компания может подготовить смету, в которую включается стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления жилого помещения, однако, данная сумма часто занижена на 20-40% от реальной.

Для определения реальной стоимости ущерба нужно обратиться к независимому эксперту – оценщику, который подготовит отчет о рыночной стоимости восстановительно ремонта. Оценщик назначит дату и время проведения осмотра поврежденного объекта, подготовит отчет, содержащий не только смету, описание объекта и повреждений, но и обоснование полученной суммы. На осмотр объекта необходимо пригласить виновника (приглашение должно быть документально подтверждено).

Вопрос о возмещении ущерба можно решить в досудебном порядке. Для этого виновнику направляют претензию с предложением о выплате денежной суммы, необходимой для восстановления имущества. Если причинитель вреда согласен возместить ущерб, то следует подготовить письменное соглашение, в котором будут отражены размер возмещаемого ущерба, порядок и сроки выплаты, а в случае несоблюдения соглашения – ответственность.

Если урегулировать спор добровольно невозможно, то следует обратиться в суд. Дополнительно взыскать с виновной стороны можно моральный вред, а если ответчиком является управляющая компания - неустойку и штраф.

После вступления решения суда в законную силу, суд выдает исполнительный лист, на основании которого судебные приставы взыщут ущерб с виновника.

Взыскание ущерба, возникшего в результате залива или пожара, является сложной и длительной процедурой, поэтому проще обратиться за юридической помощью для решения проблемы. Тем более, судебные расходы, в том числе на оплату работы адвоката, будут взысканы с причинителя вреда.

У нас можно получить бесплатную юридическую консультацию по вопросу взыскания ущерба, возникшего в результате залива или пожара:

- по телефону +7-926-505-45-45

- WhatsApp +7 926 505-45-45

- оставив заявку через форму обратной связи в разделе Контакты

Горячева А.П.